Değerli Paydaşlarımız,
Küresel ekonominin jeopolitik belirsizlikler ve ekonomik zorluklara rağmen direncini koruduğu, istikrar kazandığı, Türkiye ekonomisinin ise başarı ile uygulanan enflasyonla mücadelenin sıkı para ve maliye politikaları ile dengelendiği 2024 yılını, şirketimiz faaliyetleri açısından başarıyla tamamlamış olmanın mutluluğunu yaşıyoruz.
2024 yılında esas odağımız gayrimenkul portföyümüzün en verimli ve karlı şekilde yönetilmesi olurken, sürdürülebilirlik konusu da geçmiş yıllarda olduğu gibi öncelikli gündem maddemizdi. “Binaların Ötesinde, Yarınlara Yatırım Yapmak” mottosuyla yayımladığımız ilk sürdürülebilirlik raporumuzu yalnızca bir raporlama aracı değil, aynı zamanda şirketimizin uzun vadeli stratejik dönüşüm hikayesinin bir manifestosu niteliğinde sunmayı amaçladık. Doğuş GYO 2023 Sürdürülebilirlik Raporu, Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standardı ve Avrupa Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları indekslerine yer verilen ilk raporlardan biri olarak kayıtlara geçmiş oldu. Rapor ayrıca, Küresel Raporlama Girişimi ve Sürdürülebilirlik Muhasebe Standartları Kurulu sektör göstergelerine uyum sağlayarak çok boyutlu bir sürdürülebilirlik performansını gözler önüne serdi.
Günümüzde iklim değişikliği, yatırım kararlarımızı şekillendiren en önemli faktörlerden biri haline geldi. Portföyümüzün iklimle ilgili risklere karşı dirençli olmasını sağlamak adına, ISO 50001 ve ISO 14001 çevresel yönetim sistemlerini devreye alarak enerji verimliliğimizi artırmaya ve çevresel etkilerimizi en aza indirmeye yönelik çalışmalarımıza hız verdik. Karbon ayak izi yönetiminden sosyal fayda çalışmalarına kadar pek çok konuda kendimizi geliştirmeye gayret ettik. Hedefimiz, varlıklarımızın en yüksek sürdürülebilirlik standartlarına ulaşmasını sağlamak ve çevremize duyarlı faaliyetlerimizle geleceğe katkı sunmaktır.
2024 yılında sosyal sorumluluk projelerine de önem verdik. Topluma fayda sağlayan projelere destek vererek, sürdürülebilir ve kapsayıcı bir büyük resmin parçası olmaya devam ettik. Özellikle Gebze Center AVM'de düzenlenen sosyal sorumluluk projeleriyle yerel topluluklara da katkı sağladık.
Doğuş GYO tarafından büyük bir hassasiyet ve özenle yürütülen kurumsal yönetim ilkelerine uyumlu çalışmalar neticesinde, 2023 yılında 9,53 olan Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Derecelendirme notumuz 2024 yılında yükselişle 9,58 olarak açıklandı. Ayrıca, 2023 yılı Faaliyet Raporumuzun Amerikan İletişim Profesyonelleri Ligi’nin Vision Awards Faaliyet Raporu Yarışması’nda “Platinum Winner Worldwide”, “Top 100 Reports Worldwide” ve “Technical Achievement Award” gibi prestijli ödüller kazanması hepimizi gururlandırdı. Doğuş GYO, dünya çapında en iyi 100 rapor arasında 9. sırada yer alan faaliyet raporu ile bu yıl bu listeye giren üç Türk şirketten biri oldu.
2024 yılında ülkemiz ekonomik büyümesinin itici gücü olan özel tüketim harcamalarındaki artış neticesinde, perakende sektöründe, talebin, doluluk oranlarının ve buna bağlı olarak da ciroların da artış gösterdiği bir yıl oldu. Gayrimenkul yatırım portföyümüzde yer alan Gebze Center AVM’nin ziyaretçi sayısı, cirosu ve doluluk oranları da sektör gelişimine paralel olarak artış gösterdi. 2023 yılında 11,5 milyon olan ziyaretçi sayısı 2024’te 12,3 milyona ulaşmış olup, AVM doluluk oranı %99,9 seviyesine yükselmiştir.
D-Ofis Maslak ve Doğuş Center Maslak gayrimenkullerimizin yer aldığı İstanbul’un önemli merkezi iş alanlarından Maslak bölgesinde, geçmiş yıllardan gelen arz fazlası ve yeni ofis kiralama talebinin az olmasına rağmen, her iki ofis binamızda da mevcut doluluk oranlarını korumayı sürdürdük. Hyatt House Gebze markası ile hizmet sunan Gebze Center Otel gayrimenkulümüz, lokasyonu itibariyle çevresindeki organize sanayi bölgeleri, bilişim vadisi, teknokentler ve lojistik merkezlerine hitap eden, bir iş otelidir. Turizm talebinin olmadığı bu bölgede otelimiz misafir sayısını artırarak başarılı performansına devam etmektedir.
2024 yılsonu itibariyle, Doğuş Center Maslak, D-Ofis Maslak, Doğuş Etiler Spor Merkezi, Gebze Center AVM, Gebze Center Otel ve Gebze Center Otomotiv Showroom ve Servis gayrimenkullerinden oluşan portföyümüzün toplam kiralanabilir alanı 195 bin metrekareye ulaştı. Gayrimenkul portföyümüzün toplam ekspertiz değeri 14,8 milyar TL olarak gerçekleşti. Bu gayrimenkullerimizden elde ettiğimiz kira gelirleri 801,57 milyon TL, faaliyet kârı 1,009 milyar TL ve net kârımız 978,18 milyon TL oldu.
2025 yılına umut ve heyecanla bakıyoruz. Yenilikçi projelerimiz, sürdürülebilirlik odaklı yatırımlarımız ve güçlü ekip ruhumuzla, ülkemiz ve paydaşlarımız için değer yaratmaya devam edeceğiz. Bu başarı hikayesinin her aşamasında emeği geçen tüm çalışma arkadaşlarıma ve bize güvenen paydaşlarımıza teşekkür ediyor; 2025 yılının hepimiz için sağlık, mutluluk ve başarılarla dolu bir yıl olmasını diliyorum.
Saygılarımla,
Çağan ERKAN
Genel Müdür